Уважаеми,

Във връзка с установено намерение за изграждане на незаконен строеж на покрива на ул. Трудолюбие 15, сигнализираме отговорните институции.
Намираме се в етажна собственост в сграда, находяща се на горепосочения адрес, тъй като сме собственици на ап.16. Собственикът на ателие № 1 Никола Димитров е взел решение да построи нов обект върху общи за съсобствениците части, а именно открит покрив, който има изход само от ателие № 1. Господин Димитров използва покрива като открита тераса, за което никой от съсобствениците не е възразил. Преди около две седмици обаче същият ни уведоми, че ще започне строителни дейности, за да покрие терасовидния покрив. Неколкократно сме провеждали разговори, както с господин Димитров, така и с Методи Костов, който е собственик на ап. 14 в същата сграда и зет на г-н Костов, като сме изразявали изричното си несъгласие за надстрояване по какъвто и да е начин на покрива. Противно на закона и на волята ни, вчера започна строителна дейност.
Покривът е предмет на собственост, обща на всички етажни собственици /притежатели на отделни жилищни или магазинни обекти/. Разпоредбата на чл. 38, ал. 1 ЗС го причислява към общите части на етажната собственост, без да прави разлика дали покривът е обикновен, терасовиден или има друга конструкция. Терасата се окачествява като покрив не само когато стои над цялата постройка, но и тогава, когато покрива определена част от нея, какъвто е и настоящият случай. Характерът на покрива не се изменя от използването му и като тераса, ако той е терасовиден, защото и в такъв случай запазва функциите си на покрив, която е главната, функция на този вид тераси. Покривът е обща по естеството си част, т.е. такава, без която е невъзможно съществуването на самата сграда, поради което е недопустимо промяната на предназначението му, дори и по решение на общото събрание на етажните собственици, освен в хипотезата на чл. 185, ал. 2 ЗУТ, която обаче изисква изрично съгласие на всеки етажен собственик, дадено писмено с нотариална заверка на подписа. От наша страна, а и от страна на останалите съсобственици / доколкото ни е известно/ не е дадено никакво разрешение, още по-малко с нотариална заверка на подписа.
Моля да направите незабавна проверка на посочения обект и след като костатирате допуснатите нарушения, да упражните правомощията си, посочени в Глава двадесет и първа от ЗУТ, както и в други законови и подзаконови нормативни актове. При необходимост от съдействие, моля обърнете се към нас.
В приложените файлове ще откриете снимка на архитектурния проект, от който е видно, че терасата е покрив, както и снимки, на които личи започването на строителната дейност.


С уважение,

Венета Илиева - съсобственик на ап. 16

Александра Алексиева - съсобственик на ап.16